La venta de inmuebles, con todas las fichas en los créditos hipotecarios

De manera dispar observan martilleros y martilleras platenses el movimiento en la compra y venta de propiedades, pero sí en todos los casos apuestan a la reactivación de ese segmento del mercado inmobiliario con los lanzamientos de las primeras líneas de crédito hipotecario, después de varios años sin la oferta de esa posibilidad para la adquisición.

Como respuesta a una consulta efectuada por este diario, Mariana Valverde opinó que se está “con una sensación y también en parte en una realidad de piso en la compra-venta” y en ese sentido detalló la martillera que los inmuebles venían en baja, pero con las nuevas reglas para los alquileres, con las actualizaciones que se arreglan entre las partes, hizo que se vuelva de nuevo interesante para la inversión”.

En los últimos días, el Banco Hipotecario y el Banco Ciudad anunciaron la vuelta de los créditos para la compra de viviendas. La novedad ya generó consultas en las inmobiliarias. “Ya en marzo se registró el mes con mayores ventas de inmuebles de los últimos doce meses y ahora, con la posibilidad que empiezan a dar las entidades crediticias, sumado a un dólar con el valor de hace dos meses, hace que empiece a reactivarse el mercado”, añadió Valverde.

De todos modos, mientras que no se produzca un salto cuantitativo en el movimiento del mercado, el precio de las propiedades más o menos se mantienen. Según Valverde, “todavía no volvieron a subir porque para que suban hace falta que haya manos oferta y más compradores”.

Como referencia de los valores que se manejan hoy en nuestra ciudad, la martillera puntualizó que “un departamento de dos dormitorios a estrenar ronda entre los 75.000 y los 100.000 dólares, o quizás un poco más dependiendo de los metros cuadrados y de la calidad de la construcción”.

En unidades usadas, dijo Valverde, las de dos dormitorios “hay oportunidades desde 45.000 hasta 75.000 dólares”, indicó.

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Por su lado, el martillero Ramón Penayo, aseguró que los precios de los inmuebles, que cayeron en dólares hace unos meses, permanecen sin aumentar. “Por ahora, el mercado está quiero -indicó-, con mucha oferta y poca demanda, y una muestra la da el hecho de que no hay aumento de la actividad que se haya reflejado en la cantidad de escrituras”, indicó.

Penayo también cuenta con la posibilidad de que nuevos créditos a largo plazo abran el mercado. “Tenemos esperanza porque después de 5 años volvieron los créditos hipotecarios y en relación al alquiler, con las actualizaciones al Índice de Precios al Consumidor, ahora por cuatrimestre al 42 por ciento, algo que estaba en 150.000 pesos se encarece bastante. En cambio, un crédito con cuotas de 600 ó 700.000 pesos va a ser competitivo, y eso sí va a mover el mercado”, sostuvo.

Muestra del descenso de los valores, son los números que maneja el operador inmobiliario. Según Penayo, un monoambiente de 30 ó 32 metros cuadrados que hasta hace un tiempo se ofrecía a 48.000 ó 50.000 dólares hoy se vende entre 35.000 y 40.000 dólares; y un departamento de dos dormitorios que antes estaba a 150.000 dólares en la actualidad cuesta unos 90.000 dólares.

“Justamente por la falta de ventas los valores han caído un 30 ó un 40 por ciento”, remató Penayo.

También desde la perspectiva del actual mercado de los alquileres, abierto a mayores posibilidades, según el sector, por efecto del DNU que anuló la Ley 27.551, la martillera Gisela Agostinelli apuntó: “al haber mayor libertad en ese segmento inmobiliario están comenzando a asomar inversores que hasta el momento se habían mantenido medio al margen”.

En relación a la actividad de compra-venta, Agostinelli señaló que “hay movimiento” y que ese cambio se advierte en numerosas consultas que recibe en su inmobiliaria. “Lo que más se está moviendo son monoambientes y departamentos de un dormitorio -dijo-, aunque todavía no se ve el impacto en el mercado de los lanzamientos de los créditos inmobiliarios. Recién la gente se está interiorizando sobre esos préstamos”.

Una oferta que crece

Como consecuencia inmediata del mega DNU y con él la suspensión de la normativa que regulaba los contratos de alquiler, en La Plata, la oferta de unidades -retraída durante meses- creció en un 200 por ciento, según el sector que trabaja con esas operaciones inmobiliarias, en comparación con lo que había hasta fines del año pasado.

Así, el mercado muestra monoambientes en el área céntrica platense desde 160.000 pesos mensuales y departamentos de una habitación de entre 200.000 a 250.000 pesos. En tanto, las casas de dos o tres dormitorios pueden rondar los 300.000 a 400.000 pesos.

“Han vuelto los propietarios con su oferta y el gran desafío es que cuando empiecen las actualizaciones se sostengan los valores”, destacó la presidenta de la Cámara Inmobiliaria de la provincia de Buenos Aires -CIBA- , Mirta Libera.

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