Los nuevos créditos hipotecarios: requisitos, montos, cuotas, UVA y lo que hay que saber

Días atrás dos bancos lanzaron nuevas líneas de créditos hipotecarios UVA, es decir, con cuotas atadas a la inflación. A su vez, una tercera entidad anunció que lo implementará en semanas. Los de la entidad pública estarán disponibles antes de que termine abril, y los de la privada recién a mediados de mayo.

El Banco Hipotecario implementó dos líneas de crédito UVA nuevas "por hasta $250 millones a treinta años, a las que se podrá acceder 100% vía digital".

Una de ellas se destina a la construcción o adquisición de una vivienda, con una tasa UVA más 4,25% para el primer año, que luego subirá a 8,5%, en el caso de los clientes del Banco Hipotecario que cobran su sueldo en la entidad. Para las otras personas, la tasa será UVAs.

Las bajas tasas de interés que dispuso el Banco Central animaron a varias entidades a estudiar el relanzamiento créditos hipotecarios de largo plazo, pero el Banco Hipotecario, que fue tradicionalmente puntal de este tipo de financiamiento, se adelantó y salió con las dos líneas, aunque sin promocionarlo.

La entidad, que había sido oficial desde su fundación, tiene como accionista al grupo privado IRSA y por lo tanto es presidida por Eduardo Elsztain.

Según se informó en redes sociales, actualmente al menos tres sucursales del Hipotecario en CABA están atendiendo público, que se acercó a preguntar por los créditos, y ya hubo colas. En el caso de La Plata, la sede se encuentra en 50 nº 673 entre 8 y 9.

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Para que el financiamiento en pesos calce con el mercado inmobiliario que maneja las transacciones en dólares, el Banco Hipotecario facilitará la conversión mediante la venta puente de MEP en la misma sucursal.

La línea empieza a partir de US$40.000, por los que la cuota mensual inicial es de $202.400, de modo que podrán acceder quienes demuestren ingresos por $809.600. Este monto se encuentra casi $200 mil por encima del promedio salarial RIPTE.

El comprador de un inmueble a financiar, cuyo costo sea de US $50.000, tendría que poner inicialmente US $10.000 de su bolsillo, más unos US $4.500 por los gastos que devenga la operación. Este presupuesto daría como para un dos ambientes en los barrios porteños de San Cristóbal o Boedo, según fuentes del sector.

Para una propiedad de US $125.000, el crédito a gestionar por el saldo de precio sería de US $100.000, por los que la cuota mensual ascendería a $505.000, que requiere ingresos por $2.020.000. Y como los gastos rondaría los US$11.250, el total a cubrir por parte del comprador ascendería a US$36.250.

Para los US $250.000 del monto máximo de la línea, se empieza con una cuota de $1.262.500, que requiere ganar $5.050.000, y cubriría una propiedad de US$312.500 o más. Los gastos estarían en el orden de los US$28.125 y no se incluyen en el financiamiento, por lo que hay que contar con US$90.625 netos propios para desembolsar.

Créditos hipotecarios del Banco Ciudad

Un día después de conocerse las primeras propuestas, el Banco Ciudad también se sumó a la oferta de estos tipos de créditos. Los nuevos créditos hipotecarios de la entidad pública estarán disponibles para personas que acrediten haberes o migren su plan sueldo al banco. El monto máximo del préstamo será de $ 250.000.000 y los plazos serán de 10, 15 y hasta 20 años.

Estas líneas se podrán solicitar desde el lunes 29 de abril y financiará hasta el 75%.

Créditos hipotecarios en Banco Supervielle

"Con el objetivo y compromiso de impulsar el crecimiento y el desarrollo económico de país y de su gente, Supervielle es el primer banco de capital privado que se encuentra próximo a lanzar su propuesta de Préstamos Hipotecarios destinada a Clientes y no Clientes que busquen adquirir su vivienda permanente, no permanente o estén pensando en ampliar o refaccionar su vivienda", informó la entidad financiera.

A partir del 4 de mayo, los interesados podrán simular de manera 100% online la cuota de su préstamo, así como informarse sobre requisitos y condiciones.