Alquileres en country: escasea la oferta de propiedades

Los alquileres de viviendas están en extinción en todo el país. Los especialistas del rubro inmobiliario indican que desde que entró en vigencia la polémica ley de Alquileres sancionada en 2020 han salido del mercado más 250.000 unidades. Una parte de ellas se pusieron a la venta y las otras se ofrecen dentro del sistema de alquileres temporarios o turísticos porque da una mejor rentabilidad anual.

Y aunque por lo general es una problemática que afecta a las zonas más urbanas o céntricas, los barrios cerrados y country también reflejan la compleja situación.

A raíz de eso, crecieron los alquileres informales donde los inquilinos que no encuentran lugar para vivir aceptan dos años de plazo y ajustes semestrales, similares a los contratos que se hacían antes de la ley actual.

En este sentido, La Plata es uno de los partidos donde más se observa este fenómeno, ya que con la gran masa de estudiantes que alquilan inmuebles, escasea aún más la oferta de propiedades para este destino.

Como publicó este medio en el mes de julio, según datos oficiales, en 2020 se estableció que había en la Ciudad más de 60 PH (barrios cerrados en la zona norte, oeste, sureste del Gran La Plata) y 13 clubes de campo (zona norte del Gran La Plata y sobre la ruta 2).

En los portales web de ofertas de alquiler no se encuentran más de 40 propiedades dentro de estos espacios. Las fuentes consultadas indican que “muchos propietarios optan por hacer una renta temporaria y eso reduce mucho el mercado”.

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Un primer análisis de los anuncios de casa en alquiler en barrios cerrados y country de la Región da cuenta de que poco pocos se ajustan a la reglamentación oficial, ya que la mayoría de las ofertas se publican en dólares cuando rige una prohibición de poner montos en otras monedas que no sean pesos argentinos.

Costos y dimensiones

En cuanto a los valores que se publican, los montos varían dependiendo los metros cuadrados construidos, los metros cuadrados libres y el tipo de barrio (servicios que ofrecen: nivel de seguridad y áreas de esparcimiento, entre otros).

Así, la propiedad más pequeña en oferta se encuentra en un barrio cerrado de 132 bis y 476 de City Bell y tiene 85 metros cubiertos divididos en tres dormitorios, un baño y dos cocheras. En el anuncio se destaca que es “a estrenar” y piden por el alquiler U$S 600 más 20 mil pesos de expensas.

En el otro extremo, la vivienda más costosa que se vio publicada se ofrece por U$S 2.500 mensual. La propiedad de tres años de antigüedad ubicada en un country de City Bell, cuenta con 880 M² totales y 293 M² cubiertos entre los que se encuentran siete ambientes (cuatro baños, dos cocheras, cuatro dormitorios). En este caso, las expensas son de 150 mil pesos, que es el precio máximo registrado del ítem en este tipo de espacios.

No se sabe a ciencia cierta si hay precios más altos porque la mayoría de los anuncios no muestra el valor de alquiler requerido así como tampoco el de las expensas.

Las publicaciones expresadas en pesos son las menos y van desde los 700 mil pesos por una casa en ruta 2 entre el km 69 y 73. Cuenta con 16 años de antigüedad, 1.249 M² totales y 127 M² cubiertos dispuestos en tres ambientes, dos baños y dos dormitorios. Las expensas tienen un costo de 153 mil pesos.

En tanto que en el country de ruta 2 km 65, una propiedad a estrenar de 1.700 M² totales con 206 M² cubiertos que tiene cinco ambientes con dos baños, un toilette, dos cocheras y tres dormitorios se alquila por 1.300.000 pesos más 90 mil pesos de expensas.

Temporada alta

Las fuentes inmobiliarias consultadas explicaron que en este momento, las propiedades ubicadas en country y barrios cerrados son muy requeridas por familias que buscan alquilarlas para pasar la temporada de verano.

El contar con espacios amplios que permiten el contacto con la naturaleza y en su mayoría con piscinas, son el plan ideal para aquellos que quieren irse de la ciudad pero no van a viajar un destino turístico.

“Tanto para pasar las fiestas de fin de año como para estar un mes o toda la temporada se busca mucho este tipo de propiedades. En algunos casos los propietarios alquilan sus casas mientras ellos viajan a otros lugares”, comentó una empresaria inmobiliaria.