Construir o comprar en el country: el dilema de los costos y el mercado

El mercado de los countries en la Región vive un momento particular, con un debate abierto sobre la conveniencia de hacerse la casa desde cero o adquirir una propiedad ya hecha. Los valores del metro cuadrado en ambos escenarios aparecen como factor central en las decisiones.

La demanda de construcción en los countries está en un nivel “sostenido”, según el arquitecto Gustavo Casco, presidente del Colegio de Arquitectos regional. Casco aclara que si bien “siempre fue un mercado chico en La Plata, no tenemos muchos countries y se han ido llenando, funciona”. El profesional subraya que este mercado se nutre de un perfil de demanda “que puede pagar el valor del metro cuadrado”.

Según apuntó, se toma como referencia un valor de 1.200 a 1.300 dólares el metro cuadrado para la construcción.
Estos números están por encima de lo que se puede cotizar para áreas fuera de los countries para una casa. Es que, puertas adentro hay costos adicionales como los seguros, dificultades de acceso y tiempos de obra distintos, apuntan en el sector.

La martillera Gisela Agostinelli, de “Agostinelli Propiedades”, analiza que a la hora de construir también se puede llegar mucho más arriba. “El metro cuadrado estándar de buena calidad en un country de alta gama en la Región está en 1.700 dólares”. Para poner esto en perspectiva, ejemplifica: “Entonces, una casa de 300 metros ronda los 500 mil dólares. Hay que sumar el lote. Uno de 20 por 30 ó de 15 por 30 está alrededor de los 200 mil dólares. Eso indicaría un valor de 700 mil dólares”.

Aquí es donde la pregunta se hace más notoria. “Si se va a comprar algo hecho, se consigue por menos en la comparación de metros y calidad similar”, responde Agostinelli.

Esta afirmación resuena en todo el sector inmobiliario y de la construcción. Algo de esto también ronda por los estudios de arquitectura, construcción y desarrolladores, quienes enfrentan el desafío de equilibrar los costos con las expectativas de sus clientes.

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Si bien construir a medida permite adaptar cada detalle al gusto personal, Agostinelli, concluye que “la realidad es que es más económico comprarla hecha”.

Vivir en un country o barrio privado implica un estilo de vida que va más allá de la vivienda. Ofrece un lugar con acceso controlado y seguridad privada, lo que brinda tranquilidad a las familias. Además, se caracteriza por amplios espacios verdes y una variada oferta de amenities, como canchas deportivas, áreas recreativas, gimnasio y SUM (Salón de Usos Múltiples).

Permite una mayor conexión con la naturaleza, una forma de vida más tranquila sin tanta contaminación sonora y ambiental.
Un vistazo rápido por las cotizaciones en el mercado regional de La Plata y su área lindera permite ver valores que pueden rondar entre los 700 y los 900 dólares el metro cuadrado para casas usadas en countries de lo que podría delinearse como una gama baja o media en términos de ubicación y servicios.

Un estudio reciente del sitio Reporte Inmobiliario, que toma como referencia el Gran Buenos Aires, pone los números por arriba de lo que se calcula en La Plata y su zona de influencia. Allí, los precios pueden llegar a los 3.500 dólares el metro cuadrado por construir. Así, una casa de 315 metros cuadrados, sobre un terreno de 800 metros, tiene un costo final del orden de 1.1 millón, según el cálculo. No obstante, hay alternativas para procurarse la casa a razón de 1.600 a 2 mil dólares el metro, según estimaciones del lado de las empresas desarrolladoras.