Para comprar por 100 mil dólares a 20 años, entre 2 y 3 millones de ingreso

Según los indicadores clave para el sistema de crédito hipotecario, dólar y tasa de interés, una familia que mire como posibilidad de vivienda propia una propiedad de cien mil dólares tendrá que justificar en el banco un ingreso de entre 2 y 3 millones de pesos mensuales.

La cuenta que se realizaba antes del fin de semana en el sistema financiero y relevó un sitio especializado en el rubro, es para la devolución del crédito en un plazo de 20 años (240 cuotas mensuales).

Para sacar un préstamo hay que cumplir con una serie de requisitos, entre los cuales se destaca demostrar ingresos formales y estables.

Según las cotizaciones del mercado, se puede tomar la referencia de cien mil dólares como vía de acceso a una casa con un mínimo de dos habitaciones y patio o un departamento de tres ambientes con cochera. Luego, hacia arriba y hacia abajo habrá opciones para mirar también.  

Las simulaciones con calculadoras on line permiten apuntar lo que se necesita ganar en forma personal o en el grupo familiar para calificar en un escenario donde los créditos UVA vuelven ser una posibilidad.

Los bancos financian entre el 70% y 80% del valor de la propiedad, lo que obliga al solicitante a contar con, al menos, 20.000 ó  30.000 dólares de ahorro si la propiedad sale 100.000.

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Por otra parte, lo que se pide tiene que dar una cuota mensual que no supere entre el 30% y el 35% del ingreso familiar neto.

Según los últimos números, el Banco Nación es el que ofrece la tasa más baja, al 4.50% para un préstamo del 75% del valor de la propiedad. En la otra punta, entidades como el Hipotecario, el BBVA y el Santander planteaban 9.5% para préstamos por el 80% del valor del bien.

Según la simulación del sitio Mudafy, la cuota del Nación quedaba en 509 mil pesos y se requería allí 2 millones de peso como ingreso estable. En tanto, en el BBVA la cuota llegaba a 750 mil pesos y el ingreso requerido era de 3 millones. Los mismos números eran en el final de la semana en el Hipotecario y el Santander.

Los números, en función de la tasa, marcan el piso y el techo sobre los que se mueven los bancos, públicos y privados, según el estudio.