Expectativa en inmobiliarias por un posible nuevo blanqueo de dólares

Desde que se difundió la posibilidad de abrir una nueva etapa de blanqueo de capitales, que permitiría gastar hasta 100.000 dólares sin justificar su origen, el mercado inmobiliario recibió más consultas por potenciales compras de viviendas. Eso generó cierta expectativa en el sector. No obstante, hay cautela ya que habrá que esperar la reglamentación de esas operaciones y el con eso el tipo de información que habría de requerir la Unidad de Información Financiera (UIF).

 El martillero Ramón Penayo, propietario de “Penayo Propiedades”  sostuvo que es “prematuro opinar sobre esa posibilidad de gastar hasta 100.000 dólares sin justificar los fondos porque no está reglamentado y mucha gente espera hasta que se instrumenten estos mecanismos”, dijo y añadió que “genera cierta incertidumbre en los compradores”, esta ventana entre el anuncio y la oficialización de la medida. “Una vez que se instrumente puede activar aún más nuestra actividad”, apuntó.

Por su parte, Mariana Valverde, de “Valverde Propiedades”, indicó que “desde el año pasado y en este 2025 el movimiento de ventas de inmuebles fue en aumento, con créditos bancarios y efectivo. El crédito bancario mueve la economía. Ese inmueble que se vende tiene un producto en dólares que el vendedor invierte en otro inmueble y así se genera una cadena virtuosa”, dijo la martillera pública.

La profesional agregó que “la nueva noticia de compras hasta 100.000 dólares sin averiguación de origen de los fondos causa expectativa en el mercado. Ya venimos viendo un movimiento desde el blanqueo inicial. Este 2025 parece ser un año de mucha actividad en el mercado inmobiliario”.
“Un gran cambio”

La martillera Gisela Agostinelli, de “Agostinelli Propiedades”, dijo que “hubo un gran cambio cuando se largó la línea de créditos hipotecarios, a lo que se sumó la liberación del cepo del dólares. Esto provocó muchas consultas, en un contexto con valores de las propiedades que se mantienen y cuando está esa estabilidad genera confianza y decisión en los potenciales compradores. Siempre que se lanza una medida hay un tiempo prudencial en el que la gente se interioriza de la medida y una vez que averigua lo que le interesa reactiva rápidamente”.

Agostinelli también señaló que “siguen predominando las consultas por monoambientes y departamentos de un dormitorio.

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Entre los martilleros de la Ciudad hay coincidencia con respecto a esta cautela inicial. En particular, entienden que hay que esperar qué se va a hacer con los informes que tienen que hacer en el sector a la Unidad de Información Financiera y su área antilavado.

Una de las fuentes consultadas por este diario sostuvo que “si no se cumple con ese requisito hay riesgos legales que pueden llegar a la prisión. Tendrá que estar todo bien aclarado para despejar dudas y minimizar temores de los inversores”.
Desde el Ministerio de Economía de la Nación intentan generar optimismo: “Lo que vamos a hacer es que la gente esté más proclive a sacar sus dólares del colchón, caja de seguridad o de donde sea y gastarlos”, se señaló durante la semana que pasó, cuando se presentó la iniciativa.

Según declaraciones del titular de esa cartera, Luis Caputo, se pretende facilitar el uso de dólares para gastos domésticos sin que se deba dar explicaciones sobre el origen. Y aunque oficialmente todavía no se especificó, el monto que estarían manejando es el de 100 mil dólares como tope. Eso abrió el camino para que se produzcan nuevas consultas en el mercado inmobiliario local.
Para llevar a cabo esa medida es necesario una serie de medidas del Banco Central, el ministerio de Economía y ARCA.

Lo que ahora se está evaluando es un “blanqueo encubierto” en el que la gente lleve los dólares que pueda tener en cajas de seguridad o en su propia casa y los utilice para la compra de electrodomésticos, un terreno, un vehículo, una casa o construir sin que tenga que explicar el origen.

Desde “Valverde Propiedades” se insiste con el maridaje entre el optimismo y la cautela. “Es una posibilidad muy reciente. Los interesados son muy cautos ante este tipo de información por parte del Estado ya que existieron blanqueos anteriores en los que prometían exenciones en impuestos, y al año siguiente, cuando vencía la declaración jurada de Ganancias tuvieron que pagar un porcentaje en concepto de este impuesto por haber blanqueado”, se indicó.
La experiencia muestra que los contribuyentes son muy cuidadosos cuando surge este tipo de información. Mientras se espera, las inmobiliarias siguen mostrando propiedades a posibles compradores que vendieron una unidad más chica y tienen dinero ahorrado en sus bancos. Por el momento, es ese un perfil que se repite, en estos días.