Chances de inversión en la Ciudad: terrenos y lotes

El mercado de terrenos y lotes en La Plata muestra una variabilidad considerable en los precios según la ubicación y el tamaño de los inmuebles, dos reglas que rigen la ley de oferta y demanda a la que se someten vendedores, martilleros, asesores inmobiliarios y compradores. En el Barrio El Alba, los terrenos más económicos se cotizan aproximadamente en 15.900 dólares por 225 m², reflejando una opción accesible para quienes buscan invertir en propiedades. Por otro lado, en barrios como Meridiano V, el precio promedio de los terrenos ronda los USD 35.000 por 535 m², mostrando una tendencia intermedia en el mercado inmobiliario local.

En áreas más exclusivas como un club de campo situado en Autovía 2 kilómetro 65, los terrenos alcanzan precios máximos de hasta USD 55.000 por 1.472 m², destacándose como una de las opciones más costosas y privilegiadas en La Plata. Este fenómeno se debe a la combinación de factores como la demanda, la oferta limitada y las características premium de estos lotes. Por ejemplo, en otro barrio privado sobre Ruta 2 km 69 y en el de Avenida 38 y 143, los precios también reflejan un rango medio-alto, con mínimos de USD 21.000 y promedios de USD 35.800 para superficies de 853 m² y 373 m², respectivamente.

En comparación, otros desarrollos como otros campos de Ruta 2 km 65 o por 48 y 310, ofrecen terrenos en rangos de USD 25.000 por 700 m² y USD 33.000 por 1.000 m², situándose en un punto intermedio del espectro de precios.

En áreas más exclusivas, como la Avenida 44 entre 27 y 28, los terrenos alcanzan valores de USD 200.000 por lotes de 400 m², mientras que en zonas más alejadas, como la calle 134 y 84, se encuentran opciones por apenas USD 7.900 para terrenos de 299 m².

El precio promedio por metro cuadrado ronda los USD 71, con un valor medio de USD 42.000 por terreno, según datos de Properati. Sin embargo, esta cifra varía ampliamente: lotes de 1.000 m² en Ruta 2 km 73 pueden encontrarse por USD 23.000.