Alquileres en transición: bajan algunos precios y sube la oferta en La Plata

A casi seis meses de un mercado de alquileres totalmente liberado, distintos martilleros públicos de la Ciudad aseguran que hay baja en los precios de los contratos que se rigen por el mercado, que aumentó considerablemente la oferta de inmuebles y en algunas inmobiliarias perciben que está disminuyendo la demanda de los locatarios.

La transición que se está viviendo también registra una foto con números dispares entre las inmobiliarias locales, ya que hay algunos casos en los que afirman que aún quedan muchos contratos bajo la polémica ley 27.551 y una porción menor de acuerdos con el nuevo esquema, otros aseguran que los contratos que arrancaron este año ya superan a los de la ley que fijaba fuertes regulaciones, como los contratos a tres años y las actualizaciones anuales.

La martillera pública, Gisela Agostinelli apuntó que “hay una baja en la demanda de alquileres y una suba en la oferta. Eso tiende a regular los valores de las propiedades ya que al no alquilarse se estima que van a tender a bajar los valores”.

“Hace dos meses o tres era totalmente diferente”, dijo la profesional, remarcando los contrastes y agregó: “El DNU impuso ese cambio en el mercado de los alquileres. Los propietarios han volcado las propiedades al mercado”. En su inmobiliaria el 44,38 por ciento de los contratos aún están bajo la ley 27.551, mientras que el 51,77 por ciento están celebrados bajo las condiciones de libertad de mercado que propuso el DNU 70/23. El resto que falta son bajo la modalidad Casa Propia o comerciales, en los que se pactaron incrementos entre las partes. Los de Casa Propia fueron muy poquitos”.

Sobre las actualizaciones que se incluyen en los contratos que se firmaron en los últimos meses, siguen imponiéndose las actualizaciones cuatrimestrales según el Índice de Precios al Consumidor, señaló la martillera pública platense, quien añadió que “las actualizaciones semestrales son excepciones, porque los propietarios quieren actualizaciones cuatrimestrales”.

Por su parte, la martillera pública Mariana Valverde dijo que “hay una proporción menor con los contratos con el nuevo esquema. Rondarán entre el 15 y 20 por ciento de la cartera que manejamos nosotros”.

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La profesional sostuvo que “los precios han bajado desde marzo en adelante, fundamentalmente porque apareció la oferta que estaba retenida con la ley anterior, la 27.551”. Concluyó que “ante mayor oferta han bajado levemente los precios del mercado de alquileres.

Según planteó el martillero Santiago López Akimenco, que integra el Foro Profesional Inmobiliario, “el problema que tiene hoy el tema alquileres es que las actualizaciones cuatrimestrales están arrojando valores bastante superiores a los precios del mercado”. En ese contexto, el profesional sostuvo que “en una buena cantidad de casos estamos aplicando bonificaciones para llevar los valores a las cotizaciones del mercado. No hay un parámetro determinado, se evalúa cada caso en particular en función de llevarlos al valor del mercado.

En su cartera de contratos, la proporción de contratos según la ley 27.551 es de un 60 por ciento, mientras que con el nuevo esquema que comenzó a regir desde este año llegan al 40 por ciento de los acuerdos celebrados en el estudio inmobliario de Akimenco, quien señaló que “aún no hay datos generales”.

Para el martillero público Ramón Penayo, todavía hay hay varios contratos con la ley anterior. Hay que tomar en cuenta que el DNU arrancó en enero de este año”.

Indicó que “se amplió el mercado de alquileres, y han bajado los precios en ese contexto. Con la ley anterior, la situación era mala”.

“Si con las actualizaciones el precio del departamento se va a 480 mil pesos y el valor del mercado es de 430 mil pesos, se habla con el propietario, se hace un acuerdo según el precio que correspondería si se lo alquila desde el punto cero y se trata de que todas las partes queden conformes”.

Mientras que la mayoría de los contratos que se realizan con el mercado desregulado por el DNU 70/23 es de cuatro meses, los índices que más se utilizan son el Indice de Contratos de Locación (ICL), que pondera inflación y suba salarial de empleados estables, y el Índice de Precios al Consumidor (IPC), que toma como referencia directa a la inflación mensual que informa el Indec.

ACTUALIZACIÓN ANUAL DEL 242%

Según informó el Foro Profesional Inmobiliario con datos que brinda el Banco Central de la República Argentina, la actualización anual para los contratos de alquiler que se firmaron en julio de 2022 y julio 2023, será del 242,8 por ciento desde el próximo mes.

Ese porcentaje equivale a que un alquiler que esta hasta hoy en 100 mil pesos, pasará a pagar desde el próximo mes 342 mil pesos, si el contrato está firmado por la ley 27.551 y tiene que actualizarse.