La vuelta del crédito hipotecario tendría que traer soluciones y no problemas

En un periodo de crisis que también impacta en la situación habitacional de miles y miles de platenses, con renovación de alquileres a precios exhorbitantes, el anuncio de entidades bancarias de la vuelta del crédito hipotecario debería ser un punto de partida para que muchos puedan acceder a su primera vivienda, además de un impulso a la reactivación de un mercado inmobiliario que viene atravesando años muy difíciles, con caídas de las operaciones de compra y venta, que llegaron a marcar desplomes históricos.

Cómo se conoció la semana pasada, Bancos privados -que ahora comienzan a sumarse públicos- relanzaron la oferta de créditos hipotecarios UVA, una herramienta de financiamiento que tuvo un boom entre 2016 y 2018, pero que complicó ante la aceleración inflacionaria y que para muchos esos préstamos se volvieron impagables. Aún hasta el día de hoy. Se calculan que son al menos 110 mil damnificados por la inflación sin freno de los últimos años.

Ahora, con la apuesta a una desaceleración de los precios y la baja de las tasas de interés, vuelven a surgir para que familias puedan adquirir su primera casa, aunque también la opción para una segunda vivienda, además de remodelaciones.

Por lo pronto, en las entidades bancarias que lo están ofreciendo se notó un incremento de consultas y solicitudes de turnos para tener más información. Pero hay que dejar en claro por la situación que vive el país no está al alcance de todos, con cuotas que superan muchos presupuestos familiares. La tasa en algunos casos es de UVA (ajuste por inflación) + 8,5 por ciento y un plazo de devolución de hasta 30 años, aunque también hay una tasa preferencial para los que cobran el sueldo en el banco, por ejemplo Hipotecario, del 4,5 por ciento + UVA en el primer año. Se financia hasta el 80% del valor. De todos modos, es un primer paso, que el mercado inmobiliario recibe con los abrazos abiertos.

De hecho, según un informe reciente de este diario, martilleros platenses vuelven a estar atentos el movimiento en la compra y venta de propiedades y apuestan a la reactivación de ese segmento del mercado inmobiliario con los lanzamientos de las primeras líneas de crédito hipotecario, después de varios años sin la oferta de esa posibilidad para la adquisición.

“Ya en marzo se registró el mes con mayores ventas de inmuebles de los últimos doce meses y ahora, con la posibilidad que empiezan a dar las entidades crediticias, sumado a un dólar con el valor de hace dos meses, hace que empiece a reactivarse el mercado”, aseguró una de las martilleras consultadas, quien detalló que mientras que no se produzca un salto cuantitativo en el movimiento del mercado, el precio de las propiedades se mantienen.

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Otro operador inmobiliario habló de la posibilidad de que nuevos créditos a largo plazo puedan abrir el mercado. “Tenemos esperanza porque después de 5 años volvieron los créditos hipotecarios y en relación al alquiler, con las actualizaciones al Índice de Precios al Consumidor, ahora por cuatrimestre al 42 por ciento, algo que estaba en 150.000 pesos se encarece bastante. En cambio, un crédito con cuotas de 600 ó 700.000 pesos va a ser competitivo, y eso sí va a mover el mercado”, explicó.

Lo cierto es que estos créditos deben traer soluciones al problema habitacional y no pesadillas para los que depositan todos sus sueños en ellos, como ya ocurrió.