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La exAfip, ahora denominada Agencia de Recaudación y Control Aduanero (ARCA) confirmó en la semana que pasó una sería de medidas que incluyen incentivos para el sector inmobiliario. Puntualmente, se trata de la bonificación del 100% en la cuota fija del monotributo para ciertos contribuyentes, que apunta a fomentar la formalización de contratos de alquiler y otorgar ventajas económicas a los propietarios registrados.
La medida está destinada a propietarios monotributistas que facturen los alquileres de sus inmuebles.
Según la Resolución General N° 5546/2024, los monotributistas tienen que calzar en una serie de requisitos para tomar el beneficio. Esa lista incluye: registrar el contrato de alquiler en el Registro de Locaciones de Inmuebles (RELI) dentro de los 15 días posteriores a su firma, estar inscripto en el régimen simplificado de monotributo con esta actividad declarada, tener como máximo tres propiedades para alquiler y no exceder el límite de ingresos mensuales de la categoría K del monotributo.
Además de la exención total de la cuota fija del monotributo, la agencia estatal fijó otras ventajas para los propietarios que registren sus inmuebles: exoneración del impuesto sobre los bienes personales correspondiente a las propiedades alquiladas, exclusión del impuesto a débitos y créditos por transacciones bancarias relacionadas con los alquileres, posibilidad de deducir un 10% del costo anual del alquiler en el cálculo del Impuesto a las Ganancias, emisión simplificada de facturas tipo “C” mediante herramientas como “Comprobantes en línea” o el facturador móvil de ARCA.
REGISTRO DEL CONTRATO
Para registrar un contrato de alquiler en el RELI, el trámite se puede realizar “on line” y requiere los siguientes pasos: acceder al sistema RELI con la clave fiscal, seleccionar “Declaración de contratos” y cargar los datos del acuerdo y subir el contrato firmado en formato pdf o jpg. Si el contrato está en moneda extranjera hay que pasar los montos a pesos con el tipo de cambio del Banco Nación del día previo.
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Luego, queda descargar la constancia de registro con el código identificador.
Verificar los datos en la sección “Consulta de contratos”.
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