Optimismo en el mercado con las nuevas hipotecas

El reciente anuncio del Gobierno sobre la implementación de hipotecas divisibles generó optimismo entre los actores del sector inmobiliario y la construcción, quienes ven en esta medida una oportunidad clave para dinamizar un mercado golpeado por años de inestabilidad.

Las hipotecas divisibles permitirán financiar diferentes etapas de los proyectos inmobiliarios, facilitando el acceso a créditos tanto para desarrolladores como para usuarios finales.

En la Ciudad, el sector inmobiliario espera un avance de la demanda en los proyectos de pozo que están en fase de aplicación. Sólo una de las firmas fuertes de La Plata tiene 18 en marcha.

Con el nuevo esquema de hipotecas y el impacto de la macroeconomía en valores más estables, se calcula que subirán las propiedades. Según Jorge Cruces, representante de la firma IRSA, “esta medida cambia el paradigma actual. Pasamos de un mercado centrado en inversores a uno con mayor protagonismo de los usuarios, que demandarán productos más diversificados”.

Actualmente, el crédito hipotecario en la Argentina representa apenas el 0,2% del PBI, el nivel más bajo en ocho décadas, mientras que en países como Chile alcanza el 30%. Este dato refleja el potencial sin explotar del mercado local y alimenta las expectativas de los desarrolladores sobre el impacto positivo de las hipotecas divisibles.

Los analistas proyectan un 2025 marcado por una recuperación económica sostenida, gracias a la estabilización de la inflación y la mejora de los salarios.
Santiago Tarasido, representante de la compañía CRIBA, destacó: “El foco ahora está en la competitividad. Esto, combinado con el incremento de los créditos hipotecarios, debería impulsar el desarrollo inmobiliario y el aumento en el valor de las propiedades”.

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Sin embargo, también anticipan que los precios seguirán en alza, en línea con la creciente demanda y la necesidad de mayor infraestructura habitacional.
Uno de los puntos críticos es la “alta carga fiscal” que afecta al sector. Según Tarasido, los impuestos representan el 45% del costo total de las propiedades, mientras que, en países vecinos como Uruguay, este tipo de gravámenes son considerablemente más bajos.