A la hora del crédito, hay mucho por ver y analizar

Ante la opción del crédito hipotecario y la posibilidad de calificar, conviene tomarse un tiempo para analizar detalles importantes referidos a la toma de esa financiación, aconsejan especialistas del mercado.

Los primero que se plantea es no pasar por alto que además de lo que llegue por el crédito habrá que disponer de ahorros que irán a complementar el monto de la inversión y gastos que vendrán con el negocio en ciernes.

Según datos de los bancos, hasta mediados de año, en 20 entidades que comenzaron a ofrecer el crédito con UVA, hubo 250.000 consultas. Los potenciales clientes preguntan por la opción para compra, para construcción, ampliación o refacción.

Todavía no hay datos sobre toma efectiva de la oferta. En tanto, desde agosto hay avance en la compra de inmuebles (1.300 operaciones en la Provincia y la capital federal).

Mientras tanto, a quienes miran esta opción se le recomienda, antes que nada, elegir el banco que resulte más confiable y a la vez  ofrezca el mejor acuerdo posible.

Para entonces también tiene que haber un examen riguroso sobre la relación entre los ingresos mensuales y el compromiso que va a acarrear la cuota. En términos formales, eso no puede ir más allá de entre el 30 y el 35%. No hay que olvidar si a eso se suman otros compromisos en la economía doméstica.

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En algunas líneas, quien toma el crédito debe poner de su bolsillo el 25% del valor de la propiedad y deberá disponer de un monto equivalente al 5% ó 7% para completar todos los gastos.

Para calificar hay que ser trabajador formal (tanto en relación de dependencia, como autónomo o monotributista), con una antigüedad laboral mínima exigida. Por supuesto, el ingreso demostrable debe ser lo suficientemente alto para que la cuota no pase ese 30 a 35%.

En las inmobiliarias recomiendan consultar y asesorarse con un  corredor inmobiliario matriculado. Eso da seguridad y agiliza el proceso, se sostiene.

Una vez que estén los documentos propios (DNI, ingresos) hay que salir a buscar la escritura de dominio del inmueble elegido o por refaccionar y los planos autorizados por el municipio. Eso último será clave para determinar si es apta para la garantía hipotecaria.

Sobre la certificación de ingresos: debe estar emitida por el empleados o por un contador público con firma legalizada. En este caso, va con tres comprobantes de pago de Autónomos y del Impuesto a los Ingresos Brutos.